Brandsikring blev til energirenovering på plejecenter
På Aldersro Plejecenter i Svendborg valgte kommunen at kombinere brandsikring og energirenovering. Resultatet er både brand- og fremtidssikrede bygninger med bedre isolering, egen strømproduktion og lavere varmeudgifter og driftsomkostninger.
Image
Fakta
Bygningstype
Plejecenter
Lokation
Aldersro 2, 5700 Svendborg
Renoveringstiltag
Efterisolering, nye vinduer og solceller
Renoveringsår
2026-2028
Energiforbrug før/efter
C -> B (Forventet)
Fordele
Lavere energiudgifter
Delvist selvforsynende med VE-strøm
Bedre brandsikkerhed
Brandsikring blev startskuddet til en samlet renovering, hvor vi samtidig kunne løfte energimærket, forbedre driften og etablere solceller.
Projektleder, Svendborg kommune
| Indsats | Før | Efter |
|---|---|---|
| Tagrenovering og efterisolering af loftrum | 100 mm loftisolering | 400 mm loftisolering |
| Udskiftning af vinduer | 2-lags termoruder | 3-lags energiruder |
| Energiproduktion | Ingen | 27 kWp solcelleanlæg med flow-batteri og nødstrømsforsyning |
| Optimering af brugsvandsanlæg | Ældre brugsvandsanlæg | Pipe-in-pipe-installation |
| Delvis udskiftning af loftbeklædning og belysning | Lysstofrør og ældre LED-lys | Ny LED-belysning i renoverede områder |
Sådan foregik det
Aldersro Plejecenter ligger i udkanten af Svendborg og består af 4 blokke med ældre- og demensboliger samt et aktivitetscenter. Renoveringen af plejecentret udsprang af et krav om brandsikring, men endte som meget mere end det.
Da bygningerne fra 1949 alligevel skulle gennemgå omfattende arbejder inden for få år, valgte Svendborg Kommune at tænke flere indsatser sammen i 1 samlet projekt.
Målet blev derfor ikke alene at opfylde brandkravene, men også at reducere driftsomkostninger og understøtte arbejdet med at løfte kommunens bygninger mod energimærke B.
Læs også: Skagen Skole forbedrer energimærke og indeklima
Forberedelse
I planlægningsfasen blev det undersøgt, hvordan flere renoveringstiltag kunne gennemføres samtidig for at skabe den størst mulige værdi.
Projektet skulle desuden gennemføres med plejecentret i fortsat drift og mindst mulig gene for beboerne gennem hele renoveringsperioden. Derfor blev der også lagt planer for renovering af konkrete bygninger og genhusning af beboerne i etaper.
Udførelse
Tagrenovering, efterisolering og solceller
I forbindelse med udskiftning af taget blev loftisoleringen øget fra ca. 100 mm til 400 mm.
Det var ikke nødvendigt at hæve taget eller ændre konstruktionen for at give plads til den ekstra isolering. Dermed kunne tagprojektet bruges som anledning til at reducere bygningens varmetab uden større ekstraarbejder.
Samtidig bliver der etableret et solcelleanlæg med tilhørende flow-batteri på den blok, hvor fællesfunktionerne har det største elforbrug.
Flow-batteriet er et pilotprojekt med en nyere teknologi, hvor elektrisk energi lagres som kemisk energi i 2 eksterne tanke med væske. Batteriet bliver koblet til en nødstrømsløsning, der kan sikre strøm til udvalgte funktioner ved strømafbrydelser.
Udskiftning af vinduer
De eksisterende vinduer havde udfordringer med træk, nedslidte fuger og begyndende nedbrydning af trækonstruktionerne. Derfor blev de udskiftet til nye 3-lags energivinduer.
Foruden den energimæssige gevinst giver de nye vinduer et mere stabilt termisk indeklima og mindre kuldenedfald.
Brandsikring og nye lofter med LED-lys
En stor del af projektet omfattede brandsikring af installationer gennem etagedæk og brandadskillende bygningsdele.
I de områder, hvor lofter skulle nedtages for at udføre arbejdet, blev der etableret nye loftsystemer med bedre adgang til installationerne. Samtidig blev eksisterende belysning udskiftet til LED-armaturer i de berørte områder.
Renovering af brugsvandsinstallationerne
Som en del af renoveringen blev plejecentrets eksisterende brugsvandsinstallationer udskiftet.
De nye installationer er udført som et såkaldt pipe-in-pipe-system, hvor fremløb og returløb af varmt brugsvand foregår inde i det varme brugsvandsrør. Dermed reduceres behovet for et separat cirkulationsrør, hvilket mindsker varmetabet fra installationerne.
Rørsystemet blev ved samme lejlighed opgraderet til nutidige isoleringsstandarder.
Konklusion
Projektet viser, hvordan et nødvendigt brandsikringsprojekt kan bruges som afsæt for en bredere energi- og driftsoptimering, hvor flere investeringsbehov løses samtidig.
Den vigtigste erfaring er, at det kan skabe større værdi at tænke brandsikring, energirenovering og drift i det samme projekt end at gennemføre indsatserne hver for sig. F.eks. kan man nøjes med stillads på bygningen 1 gang, ligesom det sparer penge at skifte til LED-lys, når loftbeklædningen alligevel skiftes.
Selvom det endelige energiforbrug endnu ikke kan opgøres, da projektet først afsluttes i 2028, er flere væsentlige gevinster allerede nu tydelige:
- Bedre brandsikkerhed
- Solceller med batterilagring med nødstrømsfunktion
- Lavere varmetab gennem tag og vinduer
- Moderniserede brugsvandsinstallationer
- Mere behageligt termisk indeklima
Flere blokke af plejecentret er langt med renoveringen. Arbejdet foregår i etaper af hensyn til beboerne, fortæller projektleder i Svendborg Kommune Jesper Skovgaard:
"Når man renoverer et plejecenter i drift, handler det ikke kun om teknik og byggeri. Det handler lige så meget om at tage hensyn til beboernes hverdag, samtidig med at man forbedrer bygningens energiforbrug, drift og fremtidige vedligeholdelse."
Image
Image
Renovering i en beboet bygning i drift
En af de største udfordringer var at gennemføre arbejdet, mens plejecentret fortsat var beboet. Støj, støv og afspærrede områder kunne påvirke beboernes hverdag betydeligt.
For at minimere generne samlede projektgruppen de mest støjende aktiviteter i særlige "støjuger", varslede beboerne på forhånd og tilpassede arbejdstiderne til dagcentrets rutiner. Der blev også lagt stor vægt på ryddelige adgangs- og flugtveje gennem hele byggeperioden.
Genhusning under udførelsen
For at kunne gennemføre arbejderne etapevist var det nødvendigt midlertidigt at flytte beboere fra de berørte boliger.
Heldigvis rådede kommunen over flere blokke på samme matrikel og kunne derfor reservere ledige boliger til genhusning. Det gjorde det muligt at holde beboerne i deres vante omgivelser tæt på personale, aktiviteter og fællesskaber.
Erfaringen var, at genhusning på egen matrikel skabte større tryghed og færre praktiske udfordringer.
Uventede rørføringer i de eksisterende installationer
Under udskiftningen af brugsvandsinstallationerne viste det sig flere steder, at de eksisterende rørføringer ikke var udført som forventet. Enkelte installationer krydsede ind i områder, der endnu ikke var planlagt renoveret, hvilket skabte udfordringer for udførelsen.
Løsningen blev løbende tilpasninger i projektet og tæt koordinering mellem de involverede parter. Dermed kunne arbejdet fortsætte uden større forsinkelser.
Usikkerhed om regler for solceller og egen strømproduktion
Projektet blev gennemført samtidig med, at lovgivningen om kommuners mulighed for at etablere solcelleanlæg var under ændring. Det skabte usikkerhed om både anlæggets udformning og anvendelsen af den producerede strøm.
For at opnå et godt resultat planlagde projektgruppen fleksibelt og placerede solcelleanlægget på den bygning, hvor kommunen selv havde det største elforbrug. Da lovgrundlaget faldt på plads, kunne anlægget realiseres som planlagt og samtidig fungere som pilotprojekt for batterilagring og nødstrømsforsyning.
Genbrug af byggematerialer
Projektgruppen ønskede at genbruge materialer fra renoveringen, hvis det var muligt. Både vinduer og tagsten blev vurderet med henblik på et nyt liv i andre projekter.
Mens en del af vinduerne kunne afsættes til genbrug gennem en materialeforhandler, viste tagstenenes stand og markedets krav sig at være en barriere. Erfaringen peger på, at materialekortlægning og miljøscreening med fordel kan gennemføres tidligt i projekteringen.
Energikrav til renoveringen
Energikrav i Bygningsreglementet, som tiltagene skulle leve op til.
Casens gode råd
- Brug tid på planlægning for bygninger i brug
Planlæg renoveringen ud fra brugernes hverdag. Varsling af støjende arbejder, tydelig kommunikation og hensyn til daglige rutiner kan have stor betydning. - Afklar genhusningsstrategi tidligt
På Aldersro var det en stor fordel at kunne genhuse beboerne på samme matrikel. - Undersøg lovgivning og rammevilkår i god tid
Særligt ved etablering af solceller, batterilagring eller andre energianlæg. - Kortlæg genbrugsmuligheder tidligt
Det en fordel at gennemføre materialekortlægning og miljøscreening tidligt, så man ved, hvad der skal genbruges, når selve renoveringen er i gang.
Image
Arkitektoniske overvejelser
Selvom Aldersro Plejecenter ikke er omfattet af bevaringskrav, lagde projektgruppen vægt på at bevare bygningens oprindelige udtryk. Derfor blev der valgt nyt tegltag og energivinduer, som harmonerer med den eksisterende arkitektur, samtidig med at bygningens energimæssige og driftsmæssige ydeevne blev forbedret.