Forstå regler
Fredede og bevaringsværdige bygninger er i de fleste tilfælde undtaget fra Bygningsreglementets krav om energiforbedringer, hvis energiforbedring vil påvirke bygningens udtryk negativt. Vær opmærksom på, at dette ikke nødvendigvis forhindrer energirenovering. Det skal vurderes i det konkrete tilfælde.
Regler om renovering af fredede og bevaringsværdige bygninger
Hvis en renovering ikke hindres af bygningens status som fredet eller bevaringsværdig, skal renoveringen leve op til de normale energikrav. Hvis du er i tvivl, kan du spørge kommunen (bevaringsværdige bygninger) eller Slots- og Kulturstyrelsen (fredede bygninger), der har tildelt bygningens bevaringsstatus.
Krav om efterisolering
Bygningsreglementet stiller krav til efterisolering i forbindelse med renovering af eksisterende byggeri. Kort sagt skal der efterisoleres til rentabelt niveau, når du f.eks. skifter tagbeklædning eller vægbeklædning.
Krav om efterisolering afhænger af, om dit arbejde er en udskiftning, ombygning eller reparation.
Se guide til BR-krav om efterisolering
Undtagelse for fredede bygninger
Undtagelsen for fredede bygninger fremgår af Bygningsreglementet §267, Stk. 2.:
”Fredede bygninger er undtaget fra bestemmelserne i § 267 og §§ 268-270, hvis overholdelse af energikravene i § 267 og §§ 268-270, vil være i strid med den fredede bygnings arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier.”
Andre regler for fredede bygninger
Der er også andre regler end Bygningsreglementet at være opmærksom på som ejer af en fredet bygning:
- OK til almindelig vedligeholdelse
Man må gerne foretage almindelig vedligeholdelse uden at søge om tilladelse. Det kan f.eks. være maling af med samme farve og type som eksisterende eller udskiftning af enkelte tagsten.
Læs om vedligeholdelse af fredede bygninger hos Slots- og Kulturstyrelsen - Søg om tilladelse til ændringer
Man skal søge om tilladelse, hvis man ønsker at ændre bygningen indvendigt eller udvendigt. Det beskrives som ’bygningsarbejde’.
Søg tilladelse til bygningsarbejde på fredet bygning hos Slots- og Kulturstyrelsen - Søg tilskud og fradrag
Man kan få økonomisk tilskud til bygningsarbejde og søge om fradragsmuligheder som f.eks. fritagelse for grundskyld.
Læs om økonomiske muligheder for fredede bygninger hos Slots- og Kulturstyrelsen
Undtagelse for bevaringsværdige bygninger
Undtagelsen fra energikrav for bevaringsværdige bygninger fremgår af Bygningsreglementet §267, Stk. 3.:
"Bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, bevarende lokalplan, tinglyst bevaringsdeklaration eller bygninger udpeget i kommuneplanen som bevaringsværdige, og bygninger, der af kulturministeren er besluttet udpeget som bevaringsværdige i henhold til bygningsfredningslovens § 19, stk. 1, er ligeledes undtaget fra bestemmelserne i § 267 og §§ 268-270, hvis det vil være i strid med den pågældende planlægning eller udpegning at efterleve kravene"
Andre regler for bevaringsværdige bygninger
Retningslinjerne for, hvordan du må ændre på en bevaringsværdig bygning, er lokalt fastlagt af kommunen. Spørg kommunen for råd og sparring, eller søg på kommunens hjemmeside.
Andre arkitektoniske undtagelser
Selvom bygningen ikke har status som fredet eller bevaringsværdig, er det muligt at fravige krav om efterisolering ud fra et ønske om at bevare bygningens arkitektur.