Renoveringen af Sverigesgade 4 i Odense transformerede en tom og uisoleret lagerbygning til moderne og lyse kontorlokaler. Projektet viser, hvordan en historisk industribygning kan isoleres, samtidig med at det originale murværk og bygningens karakter bevares.
Det var en fuldstændig transformation – fra et mørkt, kornlager til et lyst og moderne kontorhus.
| Indsats | Før | Efter |
|---|---|---|
| Isolering af terrændæk ved opbygning af nyt terrændæk | Uisoleret betondæk |
|
| Indvendig isolering af tung ydervæg | 36 cm fuldmuret massiv tegl uden isolering | Ny indvendig forsatsvæg med 125 mm blødisolering, stålskelet og gipsbeklædning. |
| Delvis fornyelse og renovering samt efterisolering af tagkonstruktionen | Uisoleret tagkonstruktion med enkelte rådne og defekte spær | Isoleret tagkonstruktion med 195 mm blød isolering og udskiftning af rådne og defekte spær samt ny loftkonstruktion af gipsplader på forskalling. |
| Udskiftning af alle vinduer | Ældre ovenlysvindue i taget og eksisterende vindueshuller var lukket med krydsfinerplader | Nye vinduer med 2-lags energiruder og Træ/Alu rammer (svarende til energiklasse C) |
Renoveringen af Sverigesgade 4 startede som en nødvendig transformation af en tom, uisoleret kornlagerbygning fra 1925, der havde mistet sin funktion. Bygningen stod uden isolering, uden dagslys og uden brugere. Da den lokale virksomhed OMT (Odense Maritime Technology) manglede nye lokaler, opstod muligheden for at give bygningen nyt liv og samtidig bevare dens markante murværk og industrielle karakter.
Det første skridt var at vurdere, om bygningen kunne transformeres uden at miste sit udtryk. Den udvendige teglfacade skulle bevares, men energimæssigt var der et enormt efterslæb: ingen isolering i gulv, vægge eller tag, lukkede facader og rådne tagspær. Forberedelsen handlede derfor om at finde en løsning, der både løftede bygningen til nutidige standarder og samtidig respekterede dens historie.
Samtidig blev bygningens nye funktion kortlagt: en stor kantine i det dobbelthøje rum, kontorer og mødelokaler på et nyt indskudt dæk, samt en klimaskærm, der kunne sikre komfort og driftssikkerhed for en moderne virksomhed.
Selve udførelsen af renoveringen af Sverigesgade 4 var en teknisk omfattende proces, hvor hele klimaskærmen blev genopbygget indefra, samtidig med at bygningens historiske udtryk blev bevaret.
Arbejdet begyndte med at fjerne det eksisterende betondæk, som var dimensioneret til tungt kornlagerudstyr. Det gav mulighed for at etablere et helt nyt terrændæk med grusopfyld, 250 mm EPS, 120 mm betonklaplag og et egeplankegulv på strøer med 50 mm mineraluld. Det løftede både komforten og bygningens energistandard markant.
De massive ydervægge af tegl blev bevaret udvendigt, men blev afrenset indvendigt og efterisoleret med en gipsforsatsvæg på stålskelet med 125 mm mineraluld. Denne løsning blev valgt for at undgå fugtproblemer og sikre, at ingen organiske materialer blev indkapslet mod den kolde mur. Samtidig blev der skabt nye vinduesåbninger i facaden, hvor træ/alu-vinduer med 2-lags energiruder gav bygningen et helt nyt lysindfald.
Dele af tagkonstruktionen var kritiske på grund af rådne og defekte spær. Disse blev udskiftet, og der blev etableret en ny loftkonstruktion af gipsplader på forskalling, og der blev efterisoleret med 195 mm mineraluld. Det gav en tæt og stabil konstruktion, der kunne leve op til energikravene på renoveringstidspunktet.
Indvendigt blev bygningen transformeret med et nyt indskudt dæk, der skabte kontorarealer og mødelokaler, mens det dobbelthøje rum blev indrettet som kantine. Ventilationen blev løst med decentrale enheder i mødelokaler og vådrum, en praktisk løsning i en ældre industribygning, hvor der ikke var meget plads til store centrale anlæg.
Projektet viser, at selv en rå og uisoleret industribygning kan blive til noget helt andet, fortæller Niels Erbo Andersen, der medvirkede i byggeprocessen som tidligere driftschef hos Olav de Linde:
“Man skal gå systematisk til værks og respektere det, der gør bygningen særlig. Vi stod med en tom skal, men ved at bevare murværket, åbne bygningen og energioptimere hele vejen rundt, fik vi skabt et moderne kontorhus med sjæl. Det er den slags transformationer, der gør arbejdet spændende.”
Afleveringen forløb uden større komplikationer, og bygningen stod færdig i 2013 som et moderne, lyst og funktionelt kontorhus, skræddersyet til de nye lejeres behov. Resultatet blev en bygning, der – takket være løftet til energimærke B – både fungerer energimæssigt, arkitektonisk og brugsmæssigt, og i dag fremstår som et vellykket eksempel på transformation af eksisterende byggeri og energioptimering med omtanke.
Løsningen viser desuden, at det med de rette hensyn kan lade sig gøre at isolere tunge ydervægge indvendigt, når udvendig isolering ikke er oplagt.
Ejendommen fremstår efter renoveringen med:
Renoveringen forløb generelt uden større uforudsete udfordringer. Det skyldtes især, at bygningen var rå og uden skjulte konstruktioner, hvilket gav et klart overblik over, hvad der skulle gøres. De eneste væsentlige udfordringer var enkelte tunge maskinfundamenter, fugtrisiko ved indvendig efterisolering og dokumentationskrav i forbindelse med bæreevne og lovkrav ved transformation.
Under gulvet dukkede gamle, massive fundamenter fra kornsugemaskiner op, som ikke fremgik af tegninger. De blev fjernet eller udlignet, så det nye terrændæk kunne etableres korrekt med isolering og stabilt klaplag.
Bevaring af den udvendige teglfacade betød, at isoleringen måtte placeres indvendigt – en løsning med høj fugtrisiko. Forsatsvægge blev derfor udført på stålskelet med mineraluld og gips, helt uden organisk materiale, for at undgå skimmel og kondens mod den kolde mur.
Ved omdannelse fra lager til kontor skulle nye konstruktioner eftervises statisk, men mange af de gamle konstruktioner kunne ikke dokumenteres. Ingeniøren måtte derfor overdimensionere nye søjler, dæk og spær for at opfylde krav til bæreevne og energiramme, hvilket gjorde projekteringen mere kompleks.
Da renoveringen blev gennemført mellem 2012 og 2013, er projektet udarbejdet efter kravene i BR10 og overholder ikke nødvendigvis de nuværende energikrav i Bygningsreglementet.
En lignende energirenovering skal i 2026 efterleve følgende krav:
Isolering af terrændæk ved opbygning af nyt terrændæk
Indvendig isolering af tung ydervæg
Isolering af loft i etageboliger:
Udskiftning af vinduer:
Bevaringsværdien af Sverigesgade 4 er ikke blevet registreret og fremgår derfor ikke i Slots- og Kulturstyrelsens overblik over fredede og bevaringsværdige bygninger. Renoveringen tog alligevel udgangspunkt i at bevare bygningens markante teglfacade og industrielle udtryk – bl.a. fordi det var med til at styrke udlejningsværdien.
De nye vinduesåbninger blev derfor skabt med respekt for de eksisterende buer og proportioner, så bygningens karakter ikke gik tabt. Indvendigt blev der arbejdet med en klar kontrast mellem rå materialer og nye, lyse flader, og det dobbelthøje rum blev bevaret som et centralt arkitektonisk greb. Resultatet er en transformation, hvor historien stadig er synlig, men funktionaliteten er fuldt opdateret.
Sådan bevarer du bygningens udtryk ved energirenovering
Projektet på Sverigesgade 4 blev i 2014 nomineret til Renover-prisen. Du kan læse om dette på prisens hjemmeside: