Udfordringer og løsninger
Takket være et godt forarbejde var de udførende fra start bekendt med 2 vigtige problematikker om pladsbegrænsninger og asbest. Der opstod heldigvis ikke uforudsete udfordringer under renoveringen.
Ældre kontorbygning isolerer tag og skifter vinduer
En periode med tomme lokaler gav mulighed for en tiltrængt tagrenovering og opgradering af klimaskærmen for kontorerne i Stockholmsgade 33 i København. Det tætte byggeri gav udfordringer med pladsen, men valget af et effektivt isoleringsmateriale giver alligevel udsigt til en markant energibesparelse.
Image
Fakta
Bygningstype
Kontor
Lokation
Stockholmsgade 33, København
Renoveringstiltag
Isolering af tag + nye døre og vinduer
Renoveringsår
2026
Forbedring af energimærke
C -> B (Forventet)
Fordele
Lavere varmeforbrug
Bedre komfort og indeklima
Asbestfrit tag
Vi kunne ikke få alle de millimeter isolering, vi gerne ville, men et materiale med høj isoleringsværdi gav os den bedst mulige energiforbedring på den begrænsede plads.
Projektleder på renoveringen for Sten Jensen Gruppen
| Indsats | Før | Efter |
|---|---|---|
| Nyt skifertag og tagrenovering |
|
|
| Udskiftning af alle vinduer og døre | 2-lags termoruder | 3-lags energiruder med træ/alu ramme |
| Udskiftning af belysning | Ældre lysarmaturer med f.eks. lysstofrør | Nye LED-armaturer med sensor- og dagslysstyring |
Sådan foregik det
Bygningen på Stockholmsgade 33 i København er en kontorejendom fra 1895, hvor taget var blevet nedslidt og trængte til en større tagrenovering. Muligheden for det opstod, da de daværende lejere fraflyttede ejendommen, og bygningen derfor skulle stå tom i en længere periode.
Totalrenoveringen af den 6-etagers bygning består af en gennemgribende opgradering af bygningens klimaskærm, installationer og fællesfaciliteter. Det omfatter:
- etablering af nyt tag med naturskifer
- montering af ovenlysvinduer
- montering af nye døre og vinduer i facaden
- indvendig renovering af loft og gulve
- installation af ny elevator
- opgradering af bygningens el, ventilation, vvs og brandsikring
Forberedelse
Inden arbejdet gik i gang, blev der gennemført undersøgelser af bygningens eksisterende forhold.
Særligt den eksisterende tagopbygning var vigtig at afklare, da projektet var udfordret af bygningens placering i tæt bymæssig bebyggelse. Kontorerne var en del af en karrestruktur med tilstødende nabobygninger på begge sider af ejendommen.
Der var kort sagt begrænset plads til efterisolering udadtil, og loftshøjden begrænsede pladsen indadtil.
Udførelse
Tag
Det eksisterende asbestholdige skifertag blev nedtaget, bortskaffet og erstattet med nyt undertag, nyt skifertag, nye zinkdetaljer og efterisoleret med 150-200 mm isolering med en høj isoleringsevne svarende til en Lambda-værdi på 0,034 W/mK.
Det var knapt med plads til den nye isolering, så isoleringsmaterialet skulle give den bedst mulige energiforbedring inden for de fysiske begrænsninger.
Vinduer og døre
Alle bygningens eksisterende vinduer og døre er blevet udskiftet. De gamle 2-lags termovinduer blev erstattet med nye 3-lags træ/alu energivinduer, hvilket har forbedret klimaskærmens tæthed og isoleringsevne.
I forbindelse med renoveringen af den indvendige loftkonstruktion er de gamle loftplader bortskaffet - blandt andet pga. problematiske stoffer - og der er blevet etableret nye gipslofter. Desuden blev den eksisterende belysning udskiftet til LED-armaturer på alle etager.
Konklusion
Projektet blev afsluttet i vinteren 2026 efter cirka 1 års arbejde med at skabe mere attraktive lejemål. Det landede godt til trods for en udfordrende ramme, fortæller Brian Baadsager, der var projektleder på renoveringen for Sten Jensen Gruppen:
”At renovere kan godt blive svært, når man har andre bygninger tæt op af sig. Hvis vi bygger udad, har vi brandkamme mod nabobygningerne, som kan give problemer med f.eks. brandkrav. Der var derfor begrænset plads til efterisolering af taget, men takket være et grundigt forarbejde og materialevalg har vi opnået en fornuftig U-værdi.”
Det er lykkedes at modernisere og energiforbedre ejendommen og samtidig bevare bygningens oprindelige rumopdeling, arkitektur og udtryk i det samlede bybillede. Bygningens energimærke forventes at blive løftet fra C til B som følge af renoveringen.
Ejendommen fremstår efter renoveringen med:
- forbedret klimaskærm med nyt tag og vinduer
- moderniserede installationer
- lavere energiforbrug
- opdateret indvendigt udtryk
- forbedret tilgængelighed med ny elevator
- asbestfrit tag
Image
Image
Pladsbegrænsninger i forbindelse med efterisolering
En af de største udfordringer ved renoveringen var at opnå den ønskede U-værdi i tag- og loftkonstruktionen.
Ifølge BR-krav til loftisolering må U-værdien maksimalt være på 0,12 W/m2K, hvilket svarer til ca. 300 mm isolering med en Lambda-værdi på 0,037 W/mK. Dette var dog ikke konstruktionsmæssigt muligt, da der både var begrænset loftshøjde indvendigt og udvendige brandkamme, som gjorde påbygning umuligt. Derfor valgte man at benytte en isolering med en Lambda-værdi på 0,034 W/mK, for at forbedre U-værdien bedst muligt inden for et rentabelt niveau.
Håndtering af asbestholdige materialer
Da det gamle tag indeholdt asbest, skulle der implementeres omfattende sikkerhedsforanstaltninger i projektet.
Saneringen omfattede blandt andet etablering af lukkede arbejdsområder og undertrykstelte af en specialiseret entreprenør, og der blev lavet kontrolmålinger og løbende rengøring for at sikre, at kravene blev overholdt. Det er ikke noget, som de projektansvarlige havde meget erfaring med. Det var derfor meget vigtigt for dem at få det tydeligt kommunikeret ud til alle.
Energikrav til renoveringen
Energikrav i Bygningsreglementet, som tiltagene skulle leve op til.
Isolering af loft i etageboliger:
- U-værdi på maksimalt 0,12 W/m2K eller til rentabelt niveau
- Ca. 300 mm isolering (0,037 W/mK) (I denne case er der isoleret til rentabelt niveau)
Udskiftning af vinduer:
- Energitilskuddet for referencevinduet (Eref) skal være større end 0 kWh/m2 pr. år. svarende til energimærke A
- Ventilationsniveau fra bygningens opførelse opretholdes
LED-belysning til gang- og fællesarealer:
- Lysforhold skal sikre, at der ikke opstår risiko for sikkerhed, sundhed eller komfort
- Funktionsafprøvning af belysningsanlægget skal gennemføres
Gode råd til andre
- Lav et godt forarbejde – det mindsker risikoen for uforudsete udfordringer
- Sørg for grundig information om håndtering af asbestholdige materialer, så alle ved hvorfor, og hvordan det skal håndteres.
- Overvej isoleringsmaterialer med en lavere Lambda-værdi, hvis der er begrænset plads. Så kan du opnå en bedre isoleringsgrad med den samme isoleringstykkelse.
Image
Arkitektoniske overvejelser
Det var meget vigtigt at bevare bybilledets eksisterende arkitektoniske udtryk. Taget måtte ikke rage for langt ud mod naboer, højder og linjer i gadebilledet skulle passe sammen, og brandmæssige afstandskrav skulle naturligvis overholdes. Vinduerne blev også valgt ud fra bygningens oprindelige udtryk og områdets arkitektur.
Ifølge Slots- og Kulturstyrelsen er bygningens bevaringsværdi angivet til 3. Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags.